{"id":42706,"date":"2025-05-20T10:43:30","date_gmt":"2025-05-20T08:43:30","guid":{"rendered":"https:\/\/abi-newsite.azurewebsites.net\/?p=42706"},"modified":"2025-05-28T11:51:09","modified_gmt":"2025-05-28T09:51:09","slug":"mercato-immobiliare-residenziale-in-crescita-nel-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abi.it\/en\/mercato-immobiliare-residenziale-in-crescita-nel-2024\/","title":{"rendered":"Residential property market to grow in 2024"},"content":{"rendered":"
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Tornano a crescere gli scambi nel settore residenziale, che chiude il 2024 sfiorando le 720mila transazioni e facendo registrare un incremento dell\u20191,3% rispetto all\u2019anno precedente, per un valore stimato di circa 114 miliardi di euro. Sono alcuni dei dati contenuti nell\u2019ultimo\u00a0Rapporto Immobiliare Residenziale<\/em><\/a>, realizzato dall\u2019Osservatorio del mercato immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate in collaborazione con l\u2019Associazione Bancaria Italiana (ABI). Il rapporto contiene anche un\u2019analisi delle principali caratteristiche dei mutui ipotecari erogati per l\u2019acquisto delle abitazioni e la stima aggiornata sulle condizioni di accessibilit\u00e0 delle famiglie italiane all\u2019acquisto della casa (Indice di \u2018affordability\u2019).<\/p>\t\t\n\t<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le vendite di case nel 2024<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lo scorso anno il mercato residenziale ha fatto registrare 719.578 transazioni (+1,3%). Si registra quindi una ripresa della tendenza positiva dei volumi in atto dal 2014, interrotta solo dalla contrazione del 2023 e dal forte calo del 2020 (-7,7%), indotto dalla crisi pandemica. Lo scorso anno l\u2019incremento delle compravendite \u00e8 stato pi\u00f9 accentuato nell\u2019area del Sud, in rialzo del 2,6%, mentre nel Nord Est e nel Centro la crescita \u00e8 stata dell\u20191,5% circa. Nel Nord Ovest e nelle Isole si osservano valori simili al 2023. La Lombardia si conferma anche nel 2024 la regione con il maggior numero di compravendite nel corso dell\u2019anno (oltre 151mila); tuttavia \u00e8 l\u2019Abruzzo a far segnare il maggior tasso di crescita (+9,2%). Seguono il Friuli-Venezia Giulia (+6,4%) e il Molise (+6%). Tra le grandi citt\u00e0, invece, troviamo in testa Genova (+3%), seguita da Roma (+2%), Torino (+1,6%) e Bologna (+1,4%). Quanto, invece, al mercato delle locazioni, le abitazioni locate in contratti registrati nel 2024 ammontano a poco pi\u00f9 di un milione, in lieve calo rispetto al 2023 (- 0,6%).<\/p>\n

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Il valore delle compravendite residenziali<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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I dati relativi al fatturato calcolato per l\u2019anno 2024 mostrano una stima complessiva che ammonta a circa 114 miliardi di euro, oltre 2,5 miliardi di euro in pi\u00f9 rispetto al 2023 (+2,3%). Oltre il 57% del fatturato riguarda acquisti di abitazioni ubicate nelle aree del Nord, 65,5 miliardi di euro, mentre quasi 27 miliardi di euro, il 23,4%, sono invece riferiti ad abitazioni compravendute nel Centro, e 22 miliardi di euro, poco pi\u00f9 del 19,2%, riguarda scambi di residenze del Sud e delle Isole.<\/p>\n

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I mutui ipotecari <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nel 2024 in Italia oltre 283mila acquisti di abitazioni sono stati effettuati ricorrendo a un mutuo ipotecario. Il capitale complessivo finanziato per l\u2019acquisto di abitazioni ammonta a oltre 38 miliardi di euro, circa 3 miliardi in pi\u00f9 rispetto al 2023 (+8,1%). Il tasso medio iniziale applicato alle erogazioni per acquisto di abitazioni diminuisce, rispetto al 2023, di 0,69 punti percentuali portandosi al 3,6%. La durata media del mutuo \u00e8 sostanzialmente stabile a 25,3 anni e risulta analoga tra le aree del Paese, mentre la rata media si attesta intorno ai 677 euro mensili.<\/p>\n

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L\u2019Indice di accessibilit\u00e0 (affordability)[1]<\/strong><\/a>\u00a0-Le condizioni di accesso all\u2019acquisto di una abitazione continuano a rimanere favorevoli nel confronto storico, con l\u2019Indice di affordability che risulta positivo e su valori elevati sia a livello nazionale sia nelle singole regioni. Pi\u00f9 in dettaglio, nel corso del 2024 l\u2019Indice di affordability, dopo l\u2019indebolimento registrato nel corso del biennio 2022-2023 connesso al rialzo dei tassi da parte della BCE, \u00e8 tornato a migliorare, raggiungendo il valore del 12,7%, che si confronta con un valore medio storico dell\u2019indice pari al 9,6% nel periodo 2004-2024. Tale miglioramento \u00e8 stato determinato unicamente dalla riduzione del tasso di interesse sui mutui residenziali, che ha pi\u00f9 che compensato la dinamica crescente del prezzo relativo delle case, rilevata nella seconda met\u00e0 del 2024. Nel corso del 2024 i tassi di interesse sui mutui residenziali sono, infatti, tornati a scendere, anticipando e in coerenza con l\u2019inversione della politica monetaria della banca centrale, interrompendo il processo di crescita iniziato nel 2022. Le tendenze rilevate nei primi tre mesi del 2025 evidenziano un ulteriore miglioramento dell\u2019Indice di affordability, sempre determinato dalla riduzione dei tassi di interesse sui mutui.<\/p>\n

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