{"id":58236,"date":"2026-05-21T10:30:29","date_gmt":"2026-05-21T08:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/abi-newsite.azurewebsites.net\/?p=58236"},"modified":"2026-05-21T09:52:58","modified_gmt":"2026-05-21T07:52:58","slug":"mercato-immobiliare-residenziale-in-crescita-nel-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abi.it\/en\/mercato-immobiliare-residenziale-in-crescita-nel-2025\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare residenziale in crescita nel 2025"},"content":{"rendered":"
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Scambiate 767mila abitazioni (+6,4%) per 124 miliardi di euro (+8,8%). Il 46% degli acquisti di persone fisiche assistiti da mutuo ipotecario<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Andamento positivo per il mercato immobiliare nel 2025, che ha fatto registrare quasi 767mila compravendite, con un balzo in avanti del 6,4%. In crescita anche il fatturato relativo agli acquisti, che ammonta a circa 124 miliardi di euro, oltre 10 miliardi in pi\u00f9 rispetto al 2024 (+8,8%). Sono alcuni dei dati contenuti nel Rapporto Immobiliare Residenziale<\/a> realizzato dall\u2019Osservatorio del mercato immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate in collaborazione con l\u2019Associazione Bancaria Italiana (ABI). Il Report contiene un\u2019analisi dettagliata delle compravendite, dei mutui ipotecari e delle nuove locazioni, anche con riferimento alle regioni e alle principali citt\u00e0 italiane, e la stima aggiornata sulle condizioni di accessibilit\u00e0 delle famiglie italiane all\u2019acquisto della casa (Indice di affordability).<\/p>

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Casa, crescono gli acquisti<\/strong> – Sono 766.757 le abitazioni scambiate lo scorso anno, circa 46mila in pi\u00f9 rispetto al 2024 (+6,4%). L\u2019aumento delle compravendite interessa tutte le aree del Paese, con il Nord Ovest che registra la crescita pi\u00f9 importante (+8%), seguito a stretto giro dal Centro (+7%). Segno positivo anche per le isole (+6,8%) e per il Nord Est (+6,4%), mentre il Sud mostra una crescita pi\u00f9 contenuta (+2,5%). I dati delle compravendite relativi alle otto principali citt\u00e0 italiane per popolazione (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna, Firenze) presentano un quadro eterogeneo: la crescita \u00e8 pi\u00f9 accentuata per il mercato residenziale di Palermo, di Torino e di Roma.<\/p>

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Il valore delle compravendite<\/strong> – I dati relativi al fatturato calcolato per gli acquisti di abitazioni nel 2025 mostrano una stima complessiva che ammonta a circa 124 miliardi di euro, (+8,8% rispetto al 2024). Di questi, il 58% riguarda acquisti di abitazioni ubicate nelle aree del Nord, il 23,3% sono riferiti ad abitazioni compravendute nel Centro e il 18,7% riguarda scambi di residenze del Sud e delle Isole. Le variazioni del fatturato rispetto al 2024 non presentano differenze significative tra comuni capoluogo e non capoluogo. Un quarto del valore del fatturato nazionale si concentra nelle otto principali citt\u00e0 italiane, con un valore stimato che ammonta complessivamente a circa 31,3 miliardi di euro.<\/p>

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Le locazioni<\/strong> – Superano il milione di unit\u00e0 le abitazioni locate con un nuovo contratto registrato nel 2025, in crescita dell\u20191,5% rispetto al 2024, che rappresentano quasi il 7% dello stock potenzialmente disponibile. I nuovi contratti di locazione a canone di mercato, con durata a partire da 3 anni, calano del 2,4% rispetto all\u2019anno precedente, mentre sono in crescita i nuovi contratti di locazione agevolati a canone concordato, +6% circa. \u00c8 in crescita anche il canone annuo di locazione complessivo che sfiora i 7 miliardi di euro, +5,4% sul 2024.<\/p>

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I mutui ipotecari<\/strong> – Sul totale delle abitazioni acquistate da persone fisiche, quelle effettuate con l\u2019ausilio di un mutuo ipotecario hanno riguardato il 45,9% degli scambi, per un capitale erogato pari a 47,2 miliardi di euro, +25% rispetto al 2024.<\/p>

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L\u2019indice di Accessibilit\u00e0 (Affordability) <\/strong>(1) – Le condizioni di accesso all\u2019acquisto di un\u2019abitazione si mantengono favorevoli nel confronto storico. Nel 2025 l\u2019indice di affordability si \u00e8 attestato al 12,6% (dal 12,7% del 2024), collocandosi su livelli elevati, sia a livello nazionale sia nelle singole regioni, rispetto alla media storica del periodo 2004-2025 (9,8% a livello nazionale). L\u2019andamento dell\u2019indice rispetto al 2024 riflette due dinamiche contrapposte: l\u2019effetto negativo dell\u2019aumento del prezzo relativo delle abitazioni (che riduce l\u2019indice per -0,4 punti percentuali) e il contributo positivo della riduzione del tasso di interesse sui mutui residenziali (che aumenta l\u2019indice per +0,3 punti percentuali).<\/p>

(1) L\u2019indice di accessibilit\u00e0 al mercato della casa (housing affordability) indica in che misura la famiglia media italiana pu\u00f2 permettersi di accedere, indebitandosi, all\u2019acquisto di un\u2019abitazione di prezzo e dimensioni medie. In sintesi, l\u2019acquisto di una casa risulta accessibile se la rata del mutuo necessario a finanziare l\u2019acquisto della casa stessa non supera una determinata quota del reddito familiare, convenzionalmente individuata nel 30% del reddito disponibile. Metodologicamente, quindi, l\u2019indice viene calcolato misurando l\u2019incidenza della rata del mutuo sul reddito medio delle famiglie e valutando quanto questo valore si discosta dalla soglia di sostenibilit\u00e0 del 30%. Se il differenziale cos\u00ec calcolato \u00e8 positivo vi \u00e8 accessibilit\u00e0, viceversa, se l\u2019indice risulta negativo. Maggiore \u00e8 il valore dell\u2019indice pi\u00f9 alto \u00e8 il grado di accessibilit\u00e0.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n \n Rapporto Immobiliare 2026 - Il settore residenziale<\/a>\n <\/p>\n \n \n
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Rapporto Immobiliare Residenziale edizione 2026<\/p>\n\n <\/span>\n 21 May 2026\n <\/span>\n <\/div>\n \n \n <\/div>\n \n <\/div>\n <\/div>\n \n