L’Associazione Bancaria Italiana – Abi, l’Associazione delle Società di Valutazioni Immobiliari – Assovib, il Collegio Nazionale degli Agrotecnici e degli Agrotecnici Laureati, il Collegio Nazionale dei Periti Agrari e dei Periti Agrari Laureati, il Consiglio Nazionale degli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori, il Consiglio dell’Ordine Nazionale dei Dottori Agronomi e Dottori Forestali, il Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, il Consiglio Nazionale degli Ingegneri, il Consiglio Nazionale dei Periti Industriali e dei Periti Industriali Laureati e Tecnoborsa (Organizzazione del Sistema delle Camere di Commercio per lo sviluppo e la regolazione dell’Economia immobiliare) – parti firmatarie del Protocollo d’Intesa per lo sviluppo del mercato delle valutazioni immobiliari, sottoscritto a Roma il 25 novembre 2010 – con la collaborazione di Assoimmobiliare, Confedilizia, Fiabci-Italia (International Real Estate Federation), l’Istituto Italiano di Valutazione Immobiliare – Isivi, la Royal Institution of Chartered Surveyors – Rics e l’European Group of Valuers’ Associations –Tegova, il 6 dicembre 2024 hanno presentato la quinta edizione delle “Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie”.
L’aggiornamento ha riguardato in particolare:
- l’introduzione dei principi di stima del cosiddetto “valore dell’immobile” (“Property value”) che ai sensi degli articoli 208 e 229 del Regolamento (UE) 2024/1623 del Parlamento europeo e del Consiglio del 31 maggio 2024 che modifica il Regolamento (UE) n. 575/2013 (Capital Requirements Regulation – CRR) sulla vigilanza prudenziale delle banche, ha sostituito il “valore di mercato”. Nelle Linee Guida si fa altresì riserva di elaborare in seguito una specifica Appendice di natura metodologica sulla determinazione del “valore dell’immobile” (Property Value), alla luce degli approfondimenti in materia che si stanno effettuando a livello europeo;
- l’adeguamento alle versioni più recenti degli standard internazionali (International Valuation Standards, IVS – 2025) ed europei (European Valuation Standards, EVS – 2025);
- un approfondimento sulla definizione di “Valore del credito ipotecario” (Mortgage Lending Value – MLV) rispetto al “Property value”;
- un approfondimento sugli immobili agricoli e agroindustriali.
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Per lo sviluppo del mercato delle valutazioni